Může nastat situace, že potřebujete opravdu rychle peníze, a v ten moment je často nejrychlejším řešením prodat svoji nemovitosti za hotové. Jak to ale vlastně funguje a je to Vůbec výhodné?
Přestože se může na první pohled zdát, že výkup nemovitostí je nevýhodná služba, v praxi existuje celá řada situací, kdy rychlý výkup za hotové peníze znamená pro majitele zajímavé řešení. Zvláště pokud vezmete v potaz minimální starosti okolo a fakt, že výkup probíhá bez zprostředkovatele, a majitel tak ušetří provizi realitní kanceláře a další související náklady.
I laikovi v oboru je zpravidla jasné, že pokud takovou nabídku využije, tak pravděpodobně nezíská
100 % tržní ceny za svou nemovitost. Výměnou za rychlost a minimum starostí tak musí nabídnout určitou slevu. Nejčastěji se požaduje sleva kolem 20 %, která tvoří hrubou marži obchodníka s nemovitostí. Vyšší provize než při prodeji přes realitní kancelář je hlavně z důvodu rizika, které na sebe vykupující přebírá v podobě, že prodej může trvat dlouho či nemovitost neprodá za částku, kterou odhadoval.
Prodej nemovitosti za hotové zpravidla využívají klienti, kteří potřebují rychle získat peníze z prodeje své nemovitosti. Mezi nejčastější důvody patří:
Pak je zde část klientů, kteří nemohou prodat nemovitost klasickým způsobem z důvodu právních vad nebo omezení s nakládáním své nemovitosti. Typickým příkladem je zahájená exekuce, která znemožňuje majiteli převést nemovitost. Majitel tak musí vypořádat exekuci z vlastních zdrojů, což bývá problém. Velkým rizikem bývají samotní majitelé nebo dokonce realitní kanceláře, které se snaží přesvědčit kupujícího, aby souhlasil s použitím svých prostředků na výplatu dluhů váznoucích na nemovitosti. Zde se lehce může stát, že kupující uhradí část peněz na dluhy majitele a nemovitost se nakonec nepovede převést. Tyto případy končí zpravidla u soudu.
Existují však i nemovitosti, u kterých vlastník při využití výkupu nemovitostí získá plnou tržní cenu. A to především v situaci, kdy nemovitost nabízí určitý potenciál. V dnešní době není výjimkou, že investor, který nabízí rychlý výkup, tak nemovitost kompletně zrekonstruuje. U větších objektů se nabízí vyčlenění bytových jednotek, rekolaudace nebytových prostor na byty apod. O nemovitosti v původním stavu nebo nestandardních velikostí je mezi běžnými klienty poměrně malý zájem a investor, který dokáže odhalit budoucí potenciál, tak velmi často uhradí plnou tržní cenu.
Společnost, které svoji nemovitost prodáte: Vybírejte mezi ověřenými společnostmi, které jsou na trhu již delší dobu.
Kolik za prodej reálně dostanete: Dejte si pozor na skryté poplatky a chtějte znát výslednou částku, kterou dostanete předem.
Rychlost: Kdy budete mít peníze na účtu.
Přímý výkup nemovitosti za hotové nemusí vždy nutně znamenat finanční ztrátu, naopak může vyřešit složitou situaci majitele. Záleží tedy především na aktuálních podmínkách a okolnostech, za jakých je potřeba konkrétní nemovitost prodat. A na misku vah poté položit plusy a mínusy takového kroku.
V každém případě platí, že pro tento krok by měl majitel upřednostnit zkušenou a zavedenou společnost před realitními žraloky a překupníky. Seriózní investor zpravidla majiteli sám namodeluje scénář výkupu v porovnání s klasickým prodejem a nechá na něm, zda upřednostní rychlost výplaty peněz nebo bude zkoušet docílit maximální ceny. Zkušená společnost si navíc poradí s veškerými překážkami, které mohou nastat v průběhu převodu nemovitosti, a je tak vysoký předpoklad, že vše proběhne bez komplikací.
Náš realitní a investorský fond vám zaručuje profesionální přístup, maximální možnou částku za výkup a rychlost celého procesu.